전세 사기 예방을 위한 정부 보증제도 총정리

최근 몇 년간 전세 사기 피해가 급증하면서, 청년과 신혼부부, 사회 초년생 등 주거 취약계층의 불안감이 커지고 있습니다.
특히 보증금을 돌려받지 못하는 이른바 ‘깡통전세’, 허위 임대차 계약 등으로 인해 내 집 마련 이전 단계에서 큰 경제적 피해를 겪는 사례가 반복되고 있습니다.

 

정부는 이러한 전세 사기 피해를 막기 위해 다양한 보증제도와 금융 지원 정책을 운영하고 있으며, 제도를 정확히 이해하고 활용하면 전세 사기 위험을 크게 줄일 수 있습니다.

 

오늘은 전세 사기 예방을 위한 정부 보증제도의 구조와 활용법을 단계별로 구체적으로 알려드립니다.
전세 계약을 앞둔 분들이 반드시 알아야 할 실질적인 예방 전략을 꼭 확인해 보시기 바랍니다.

 

전세 사기 피해가 급증하는 이유와 현실

전세 사기 피해는 단순히 개인의 부주의로 발생하는 것이 아닙니다. 복잡한 주택 시장 구조, 허위 시세 조작, 불법 중개, 계약서 위조 등 다양한 요인이 결합해 발생하며, 특히 정보 접근이 어려운 청년, 신혼부부가 주요 피해 대상이 되고 있습니다.

 

주요 피해 유형

• 깡통전세: 실제 주택 가치보다 전세금이 높아 보증금 미반환
• 이중 계약: 동일 주택에 중복 계약 체결
• 불법 중개: 무등록 중개업소 통한 계약
• 명의 도용: 집주인 행세 사기
• 허위 매물: 존재하지 않는 주택으로 유인 후 계약 유도

정부는 이러한 피해를 줄이기 위해 보증금 반환을 지원하고, 위험 주택 거래를 사전에 차단하는 다양한 정책을 시행 중입니다.

 

 

정부 보증제도의 핵심 구조와 역할

정부는 주거 안정과 전세 사기 예방을 위해 HUG(주택도시보증공사)와 HF(한국주택금융공사)를 중심으로 다양한 보증제도를 운영하고 있습니다.

 

전세 사기 예방을 위한 주요 보증제도

구분	내용	비고
전세금 반환보증	임대인이 보증금 반환 불이행 시 보증기관이 대신 지급	HUG, SGI 등 운영
전세 대출보증	전세 대출 실행 시 보증기관이 금융기관에 보증 제공	HF, HUG 등 운영
깡통전세 사전확인제	시세, 담보가치 확인 후 위험 거래 차단	국토부/지자체 시행
임대차 신고제	실거래 정보 등록으로 허위 계약 방지	전국 확대 적용 중

보증제도는 단순 대출을 넘어, 사기 피해 예방 및 거래 안정성 확보 역할을 동시에 수행합니다.

 

 

전세금 반환보증, 사기 피해 예방의 실질적 장치

전세 사기 예방을 위한 가장 핵심적인 수단이 전세금 반환보증 가입입니다. 임대차 계약 체결 시 보증기관에 신청해 가입하면, 계약 종료 후 임대인이 보증금 반환을 거부하거나 불가능한 상황 발생 시 정부가 지정한 보증기관이 대신 보증금을 지급합니다.

주요 가입 요건 (2025년 기준)

• 임대차 계약서상 확정일자/전입신고 완료
• 주택 종류, 금액 기준 충족 (지역/주택 유형별 상이)
• 보증료 납부 필수

가입 절차

1. 임대차 계약 체결 및 확정일자/전입신고
2. HUG, SGI 등 보증기관 방문 또는 온라인 신청
3. 심사 후 보증서 발급
4. 계약 종료 후 보증금 미반환 시 보증금 대위 지급

전세금 반환보증은 깡통전세, 불법 거래에 대비해 실질적인 보호막 역할을 합니다.

 

 

깡통전세 사전확인제와 임대차 신고제 병행 활용

정부는 깡통전세 사전확인제와 임대차 신고제를 함께 운영해 전세 사기 위험을 사전에 차단하고 있습니다.

 

깡통전세 사전확인제

• 계약 전 주택 시세, 담보가치, 근저당 여부 확인
• 위험 주택 거래 차단 및 정보 제공
• 국토부 / 지자체 / HUG 협업 운영

임대차 신고제

• 계약 체결 후 30일 이내 임대차 내용 신고 의무
• 허위 불법 계약 적발 및 거래 투명성 확보
• 미신고 시 과태료 부과 가능

이 두 제도를 병행 활용하면 사기 피해 가능성이 높은 주택을 사전에 걸러내고, 정상적인 거래인지 여부를 객관적으로 확인할 수 있습니다.

 

 

청년, 신혼부부를 위한 맞춤형 보증제도 활용 전략

청년, 신혼부부는 주거 정보 부족과 자금 여력 한계로 전세 사기 피해에 더 취약합니다. 이에 정부는 실수요자 맞춤형 보증제도와 금융 지원을 확대 운영 중입니다.

 

활용 가능한 주요 정책

청책명	내용	비고
청년 신혼부부 전세대출보증	중소기업 청년 전세대출 / 버팀목 대출 등 보증 포함	금리, 보증료 우대
전세금 반환보증 청년 우대	일정 소득 이하 청년, 신혼부부 보증료 감면	HUG, SGI 운영
전세 사기 피해자 특별 지원	피해 발생 시 긴급 주거 지원 / 대출 지원	정부 합동 대응

 

실제 사례에서는 전세금 반환보증 미가입으로 수천만 원 이상 손해를 본 경우가 많으며, 반대로 보증제도 적극 활용으로 피해를 최소화한 청년, 신혼부부들도 있습니다.

 

정부 보증제도를 제대로 활용해야 전세 사기를 막을 수 있습니다!

전세 사기 예방은 단순히 주의만으로 해결되지 않습니다.

 

정부 보증제도와 금융 지원 정책을 제대로 활용해야만 경제적 피해를 막고, 주거 안정을 실현할 수 있습니다. 전세 사기 피해는 누구에게나 발생할 수 있으며, 특히 주거 취약계층인 청년, 신혼부부의 피해 사례가 꾸준히 증가하고 있습니다. 정부가 제공하는 다양한 보증제도와 사전확인제, 임대차 신고제 등을 정확히 활용하면 사기 피해를 사전에 예방하고, 내 보증금을 실질적으로 보호할 수 있습니다.

 

청약 및 내집 마련 이전 단계라도 정부 금융 지원 제도와 보증제도를 적극적으로 활용해 안정적인 주거 환경을 마련해 보시기 바랍니다.

앞으로도 청년, 신혼부부 실수요자분들이 불필요한 피해 없이 안정적인 전세 거주와 내집 마련 계획을 실현할 수 있도록 실질적인 정책 정보와 사기 예방 전략을 지속 제공해 드리겠습니다.